Хороший проект экономит больше, чем стоит. Он позволяет точно посчитать материалы, избежать переделок, правильно разместить окна и инженерные трассы, а главное — получить дом, в котором удобно жить. Мы разрабатываем индивидуальные проекты и адаптируем типовые решения под конкретный участок и семью.
Проектирование ведут архитекторы и конструкторы, которые сами регулярно бывают на стройке. Поэтому решения в наших чертежах технологичны: их легко построить, и они не требуют импровизации от бригады.
Состав проекта
| Раздел | Что содержит |
|---|---|
| Эскизный проект (ЭП) | Планировки, фасады, разрезы, 3D-визуализация, посадка на участок |
| Архитектурные решения (АР) | Планы с размерами, кладочные планы, спецификация окон и дверей, узлы, ведомость отделки фасадов |
| Конструктивные решения (КР) | Фундамент, армирование, перекрытия, лестницы, стропильная система, расчёт нагрузок с учётом сейсмики |
| Отопление и вентиляция (ОВ) | Теплотехнический расчёт, схема котельной, разводка, подбор радиаторов и тёплых полов, воздухообмен |
| Водоснабжение и канализация (ВК) | Схемы ввода, разводка, септик или подключение к сети, аксонометрия |
| Электроснабжение (ЭС) | Однолинейная схема щита, планы розеток и освещения, заземление и молниезащита |
| Генеральный план | Размещение дома, построек, дорожек, дренажа и сетей на участке |
Как мы проектируем
- Бриф. Подробно разговариваем о том, как живёт семья: кто встаёт раньше всех, где сушат бельё, нужна ли отдельная гостевая, сколько машин, бывают ли большие праздники.
- Анализ участка. Рельеф, стороны света, виды, соседние постройки, точки подключения сетей, градостроительные ограничения и отступы.
- Эскизы. 2–3 варианта планировки и объёма с вариантами кровли. Обсуждаем, правим, выбираем.
- Рабочий проект. Детальная разработка всех разделов и сводная спецификация материалов.
- Смета. На основе спецификации — расчёт стоимости строительства по этапам.
- Авторский надзор. Архитектор и конструктор выезжают на ключевые этапы стройки.
Адаптация типового проекта
Если вам понравился один из наших проектов, его можно адаптировать: зеркально развернуть, увеличить или уменьшить площадь, добавить гараж или террасу, изменить материал стен. Обязательно пересчитывается фундамент под геологию вашего участка — использовать фундамент «из альбома» без расчёта нельзя.
Что важно для Иркутска
- Расчёт на сейсмическое воздействие: антисейсмические пояса, сердечники, ограничения по размерам проёмов и простенков.
- Снеговая нагрузка и форма кровли: избегаем сложных ендов и «снеговых мешков», предусматриваем снегозадержание.
- Теплозащита: стены, кровля, окна и перекрытие над холодным подпольем рассчитываются на нормативные показатели для региона.
- Тамбур и тёплый вход: в морозы двойная дверь и шкаф для верхней одежды у входа заметно повышают комфорт.
- Инсоляция: в зимние месяцы день короткий, поэтому гостиную и детские ориентируем на юг и запад.
Проект — это не только чертежи для бригады. Это документ, по которому вы сможете проверить подрядчика, посчитать материалы и через десять лет найти, где проходит кабель в стене.
Сроки и результат
Эскизный проект — 2–3 недели, полный рабочий проект — 6–8 недель в зависимости от площади и сложности. На выходе вы получаете альбом в печатном и электронном виде, 3D-визуализации фасадов и сводную спецификацию. Проект подходит для уведомления о строительстве и для подачи в банк при ипотеке.
Стоимость
| Услуга | Цена |
|---|---|
| Эскизный проект | от 450 ₽/м² |
| Рабочий проект АР + КР | от 1 100 ₽/м² |
| Инженерные разделы ОВ, ВК, ЭС | от 600 ₽/м² |
| Адаптация типового проекта | от 45 000 ₽ |
| Авторский надзор | от 25 000 ₽/мес. |
Цены ориентировочные. Точная стоимость определяется после выезда специалиста и составления сметы.