Строительство частного дома — проект, который длится почти год и требует десятков решений: от выбора фундамента до оттенка затирки в ванной. Наша задача — чтобы для заказчика этот путь был спокойным и понятным. Мы берём на себя всё: изыскания, проект, разрешительную документацию, стройку, инженерные системы, отделку и благоустройство. Вы получаете один договор, один график и одного ответственного руководителя проекта.
Строим в Иркутске, в Иркутском районе и в пригородах — на собственных участках в Ершовском микрорайоне и в Новой Разводной, а также на участке клиента. Работаем с газобетоном, керамическим блоком, кирпичом и по каркасной технологии. Каждый дом рассчитываем под местные условия: глубокое промерзание грунта, снеговую нагрузку, сейсмичность района и морозы до −40 °C.
Что входит в строительство под ключ
- Подготовка: геологические и геодезические изыскания, вынос осей, временные сети, бытовка, подъездной путь для техники.
- Нулевой цикл: земляные работы, монолитный фундамент (лента, плита или сваи с ростверком), гидроизоляция, утепление цоколя и отмостки.
- Коробка: стены, монолитные пояса и колонны, перекрытия, лестница, перегородки.
- Кровля: стропильная система, утепление, пароизоляция, ветрозащита, покрытие, водосток, снегозадержание.
- Тепловой контур: окна с тёплым монтажом, входные двери, ворота гаража.
- Инженерия: отопление, водоснабжение, канализация, вентиляция, электрика, слаботочные сети.
- Отделка: фасад, черновая и чистовая внутренняя отделка по дизайн-проекту.
- Участок: отмостка, дренаж, дорожки, ограждение, газон.
Технологии, которые мы применяем
Газобетон
Наш основной материал. Автоклавный газобетон D500 толщиной 375–400 мм обеспечивает требуемое сопротивление теплопередаче без дополнительного утепления, легко обрабатывается и даёт точную геометрию. Кладка ведётся на клей с тонким швом, каждый третий-четвёртый ряд армируется, над проёмами устраиваются монолитные перемычки. Для сейсмического района обязательны железобетонные сердечники и армопояса на уровне перекрытий.
Керамический блок
Крупноформатная поризованная керамика — вариант для тех, кто хочет «каменный» дом с хорошей паропроницаемостью и долгим сроком службы. Блок тяжелее газобетона и требует внимательной кладки на тёплый раствор, но фасад из него хорошо переносит облицовку кирпичом.
Каркасная технология
Каркасный дом собирается быстрее всего: коробку можно поставить за 1,5–2 месяца. Мы используем камерную сушку древесины, утепление 200–250 мм с паро- и ветрозащитой, обязательно делаем расчёт точки росы и продумываем вентиляцию. Каркас хорошо работает при сейсмических нагрузках и экономичен по фундаменту.
| Параметр | Газобетон | Керамика | Каркас |
|---|---|---|---|
| Срок возведения коробки 150 м² | 2,5–3 мес. | 3–3,5 мес. | 1,5–2 мес. |
| Нагрузка на фундамент | средняя | высокая | низкая |
| Дополнительное утепление стен | не требуется при 375 мм | не требуется при 380–440 мм | входит в конструкцию |
| Возможность отделки сразу | да | да | да |
| Срок службы | 100+ лет | 100+ лет | 50–75 лет |
Фундаменты для местных грунтов
В Иркутске и окрестностях встречаются суглинки, супеси, пески и скальные включения, на отдельных участках — высокие грунтовые воды. Нормативная глубина промерзания достигает 2,5–3 м, поэтому пучение — главный враг фундамента. Мы не назначаем фундамент «на глаз»: после бурения скважин конструктор выбирает одно из решений.
- Утеплённая монолитная плита (УШП или классическая) — для пучинистых и слабых грунтов, позволяет сразу получить основание под тёплый пол.
- Ленточный фундамент глубокого заложения — для домов с цокольным этажом или подвалом при низком уровне грунтовых вод.
- Мелкозаглублённая лента с утеплением — экономичный вариант для лёгких домов на непучинистых грунтах.
- Буронабивные сваи с ростверком — для участков с перепадом рельефа и для каркасных домов.
Контроль качества
Каждый объект ведёт инженер технического надзора, который не подчиняется прорабу. Он принимает арматуру до бетонирования, проверяет геометрию кладки, монтаж кровли, окон и инженерии. Скрытые работы оформляются актами с фотографиями — их вы получаете в общий чат объекта. Бетон заказываем только с паспортом, отбираем образцы и при необходимости проводим испытания.
Мы считаем, что заказчик должен видеть всё, что потом закроет отделка: арматуру, гидроизоляцию, утеплитель, трассы труб и кабелей. Поэтому фотоотчёт — не опция, а стандарт работы.
Сроки строительства
| Этап | Продолжительность |
|---|---|
| Изыскания и проектирование | 4–8 недель |
| Фундамент | 3–5 недель |
| Стены, перекрытия, кровля | 8–12 недель |
| Окна, двери, тепловой контур | 2–3 недели |
| Инженерные системы | 4–6 недель |
| Черновая и чистовая отделка | 10–16 недель |
| Фасад и благоустройство | 4–6 недель (в тёплый сезон) |
Строим круглый год. Зимой бетонируем с прогревом и противоморозными добавками, кладку газобетона ведём на зимний клей при температуре не ниже допустимой производителем, а отделочные работы переносим внутрь закрытого и отапливаемого контура.
Гарантии и документы
Гарантия на фундамент, несущие стены, перекрытия и кровлю — 5 лет, на инженерные системы и отделку — 2 года. По завершении вы получаете исполнительную документацию: схемы инженерных сетей с привязками, паспорта оборудования, акты скрытых работ и технический план для регистрации дома.
Стоимость
| Услуга | Цена |
|---|---|
| Тёплый контур, газобетон | от 34 000 ₽/м² |
| Предчистовая отделка | от 46 000 ₽/м² |
| Под ключ | от 62 000 ₽/м² |
| Каркасный дом, тёплый контур | от 29 000 ₽/м² |
| Фундамент — утеплённая плита | от 7 800 ₽/м² |
Цены ориентировочные. Точная стоимость определяется после выезда специалиста и составления сметы.